Quando si acquista la prima casa, le imposte sono ridotte in determinate circostanze, ovvero se:

Chi acquista casa è tenuto a pagare le cosiddette “imposte di registro”, o all’alternativamente dell’IVA, oltre a quelle ipotecarie e catastali. Se il venditore è un privato, un’impresa “non costruttrice” oppure un’impresa costruttrice che ha finito i lavori da più di 4 anni (valgono anche ristrutturazioni” le imposte da pagare saranno le seguenti: imposta di registro 7% - imposta ipotecaria 2% - imposta catastale 1%.

Un immobile in edilizia convenzionata è un immobile (per l’appunto) che è stato costruito tramite un accordo tra il comune di riferimento ed una ditta costruttrice: questi immobili avranno un prezzo più basso rispetto a quello del mercato, riservandosi di vendere a persone che soddisfano determinati requisiti di reddito. Il comune concede agevolazioni fiscali alle ditte, permettendo loro di costruire “spendendo” meno.

Se ad esempio sulla casa che si vuole acquistare o vendere vi è presente un’ipoteca e non si vuole prendere il mutuo, quest’ultima può essere cancellata tramite il “metodo Bersani”, ossia con l’estinzione del mutuo e l’“incarico” alla banca affinché la stessa trasmetta all’agenzia del territorio la comunicazione di cancellazione. Il giorno della vendita bisogna però controllare tramite l’agenzia del territorio che ipoteca risulti “cancellata”, perché la Banca ha 30 giorni per chiedere che l’ipoteca permanga dopo l’estinzione del mutuo.

 Al notaio può essere richiesto un risarcimento qualora venga dimostrato un danno per la parte acquirente, in caso di omessa verifica di iscrizioni o trascrizioni. Invece se c’è stato un mero errore materiale, può essere opportuno fare richiesta allo stesso notaio rogante di procedere alla rettifica del dato errato.

La trascrizione è finalizzata alla tutela del futuro acquirente: trascrivere il contatto presso l'Agenzia del Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare aiuterebbe in quei casi ove il venditore è un imprenditore. Anche in altre situazioni può rivelarsi utile, come per una società che potrebbe fallire, oppure se la caparra è cospicua ad esempio.

Un contratto preliminare di vendita, è soggetto alla registrazione in termine fisso presso l'ufficio delle entrate. L'art.1, comma 46, della legge 27 dicembre 2006 n.296 estende anche all'agente immobiliare l'obbligo di richiedere la registrazione e pone a carico dello stesso la responsabilità solidale per il pagamento dell'imposta di registro.

Il preliminare di compravendita è un documento creato da ambedue le parti (venditore e acquirente) nella quale vi sono le accurate identificazioni delle parti stesse, ed è sottoscritto da tutte le parti in causa (in caso siano più di uno). Per assicurare inoltre che sia formalmente completo e corretto, può essere redatto da un professionista, che può essere lo stesso Notaio che curerà la redazione dell’atto definitivo.

La proposta è solitamente accompagnata da un deposito sotto forma di assegno intestato al venditore e non trasferibile. L’assegno verrà restituito in caso di non accettazione del venditore; ma in caso si concluda il contratto, quella somma diventerà caparra confirmatoria. Definizione e portata della caparra confirmatoria sono indicate nell’articolo 1385 del codice civile: se al momento della conclusione del contratto una parte dà all’altra una somma di denaro a titolo di caparra. In caso di adempimento deve essere restituita o imputata alla prestazione ricevuta. Se chi ha dato la caparra è inadempiente, l’altro può recidere il contratto trattenendo la caparra; mentre invece se chi l’ha ricevuta è inadempiente, chi l’ha data può recedere dal contratto e chiedere il doppio della caparra che ha versato. Con le nuove disposizioni tutti i pagamenti dovranno essere fatti con assegni oppure bonifici bancari, salvo transazioni per un valore complessivo non superiore ai €12.500,00.

La dichiarazione di conformità è un insieme di documenti che attestano che i lavori fatti sugli impianti (elettrici, idraulici, termo-sanitari ed radio-televisivi) dichiarano e certificano che i lavori svolti siano stati fatti secondo le regolamentazioni e secondo le norme corrette. La dichiarazione contiene i dati dell’impianto e dei seguenti soggetti: responsabile tecnico, proprietario e committente. Inoltre contiene informazioni sulle procedure utilizzate, sui materiali investiti ed utilizzati, sulle norme eseguite e sull’ubicazione di esso. Secondo la normativa attuale, la dichiarazione si attesta su un modello approvato dal Ministero Del Lavoro ed è completata da una serie di allegati, alcuni dei quali obbligatori (pena l’annullamento della dichiarazione). Essi sono:

 Prima di acquistare un appartamento in un contesto condominiale, bisogna accertarsi di diverse cose assieme all’amministratore, come ad esempio:

Ogni unità immobiliare deve essere “denunciata” al catasto (oggi agenzia del territorio). E’ un enorme archivio cartaceo ed informatico dove sono conservati tutti gli immobili costruiti sul territorio nazionale. Il documento principale è la scheda catastale, ovvero una riproduzione in scala della planimetria visionata da un tecnico abilitato e presentata agli uffici catastali. Qualora si riscontrassero delle difformità tra la situazione di fatto e la planimetria catastale, occorrerà provvedere alla sua regolarizzazione mediante la presentazione di una denuncia di variazione.